Инструктивное письмо о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартироном доме при создании ТСЖ и общего собрания членов ТСЖ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
пл. Островского, д.11, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812) 110-4885 Факс (812) 110-4726
E-mail: ksgf@gov.spb.ru
http://www.gov.spb.ru

ОКПО 72455338 ОКОГУ 23260 ОГРН 1047839009129
ИНН/КПП 7840013199/784001001

№


На №
29.11.2005
от 2-4129/05

Главам Администраций
районов Санкт-Петербурга

Директорам ГУ ЖА
районов Санкт-Петербурга


Инструктивное письмо о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при создании ТСЖ и общего собрания членов ТСЖ
В дополнение к ранее изданному инструктивному письму Жилищного комитета от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом» сообщаю следующее.
Статьями 44 и 145 Жилищного кодекса РФ определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы, решение которых находится в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, соответственно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, для решения организационных и иных вопросов, связанных с деятельностью ТСЖ, после проведения общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ, необходимо проведение собрания членов ТСЖ. Решение о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией принимается на общем собрании членов ТСЖ.
Членство в товариществе согласно ст.143 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.
При создании ТСЖ, организации и проведении общего собрания членов ТСЖ следует учитывать, что в соответствии с ч.3 ст.135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.141 ЖК РФ).
Для целей государственной регистрации юридического лица, включая Товарищество собственников жилья, в регистрирующий орган (МИ ФНС РФ по Санкт-Петербургу) необходимо предоставить документы указанные в ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в том числе решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации. (п.Б ст.12 Закона).
Решение о создании юридического лица (ТСЖ) должно соответствовать требованиям ст.52 Гражданского кодекса РФ и п.3 ст. 14 Федерального Закона «О некоммерческих организациях», а именно, должны быть определены наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица и иные положения, предусмотренные законодательством РФ.
В связи с этим на государственную регистрацию может быть представлен как ПОЛНЫЙ протокол общего собрания, так и ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА содержащая результаты принятых общим собранием решений, отвечающих требованиям ст.52 ГК РФ и п.3 ст.14 ФЗ «О некоммерческих организациях».
С учетом положений статей 44 и 145 ЖК РФ, а также требований налоговых органов, предъявляемых к оформлению документов при регистрации ТСЖ, Жилищным комитетом разработаны примерные формы следующих документов:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (направляемое Администрацией района от лица Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме).
2. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (направляемое от лица иного собственника помещений в многоквартирном доме).
3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (с примерной формой выписки из протокола).
4. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома .
5. Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ.
6. Протокол общего собрания членов ТСЖ (с примерной формой выписки из протокола).
7. Решение члена ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ.
Все вышеперечисленные формы примерных документов приведены в приложениях к настоящему письму.

Председатель Комитета Ю.Х.Лукманов

Елагина 713-45-98