Карта сайта

Начальная страница > Справочник > Словарь терминов ЖКХ

Словарь терминов ЖКХ

Внутридомовые инженерные системы

инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме;

Государственный жилищный фонд

совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

Жилищное право

Жилищное законодательство

совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию жилищного фонда. Основу жилищного права составляют нормы гражданского права, а также административно-правовые нормы и нормы семейного права;

Жилищное хозяйство

сфера экономики, обеспечивающая содержание в надлежащем состоянии и функционирование жилого фонда (жилых и вспомогательных помещений);

Жилищный фонд

Жилой фонд

совокупность всех жилых помещений на территории Российской Федерации независимо от форм собственности:

- жилые и специализированные дома;
- квартиры;
- служебные жилые помещения;
- иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания;

Жилищный фонд социального использования

совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

Жилищный кооператив

Жилищно-строительный кооператив

добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилое помещение

изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

Заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме

передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Индивидуальный прибор учета

средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме;

Исполнитель

юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

Коллективный (общедомовой) прибор учета

средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом;

Муниципальный жилищный фонд

совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям;

Место жительства

жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

Коммунальные ресурсы

холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;

Коммунальные услуги

деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

Коммунальные услуги надлежащего качества

коммунальные услуги, отвечающие требованиям законодательства, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг;

Норматив потребления коммунальных услуг

месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета;

Обеспеченность населения жильем

показатель, характеризующий количество общей и жилой площади, приходящейся на одного жителя и рассчитывающийся делением размера всего жилищного фонда на конец года на численность постоянного населения на эту же дату;

Общий (квартирный) прибор учета

средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире;

Орган управления многоквартирным домом

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Потребитель

гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Распределитель

средство измерения, используемое для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель, относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;

Ресурсоснабжающая организация

юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;

Товариществом собственников жилья

некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Уполномоченные органы

органы местного самоуправления, органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

Управляющая организация

юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

Частный жилищный фонд

совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Последние публикации

ЖКХ с надеждой и без

Отчего в системе ЖКХ все так, мягко говоря, нерадостно? По приглашению Агентства бизнес-новостей эксперты – представители ТСЖ и управляющих компаний, Комитета по тарифам и Законодательного Собрания – пришли на круглый стол и поделились своими мыслями. Суммируем их точки зрения в единую картину мира жилищно-коммунального хозяйства сегодня.

Саморегулирование сделает сферу ЖКХ цивилизованной

В Санкт-Петербурге прошел Первый съезд управляющих компаний Санкт-Петербурга, который собрал более 150 делегатов от управляющих компаний, зарегистрированных на территории города. О том, как переход на саморегулирование поможет решить многие вопросы сферы ЖКХ, рассказывает председатель Совета СРО НП «Объединение управляющих компаний», депутат Законодательного Собрания СПб Алексей Белоусов.

ЖКХ по правилам и без правил

О переменах в ЖКХ – грядущих и свершившихся – говорили на Всероссийском совещании, посвященном вопросам создания благоприятных условий проживания граждан. Совещание прошло в выставочном комплексе «Ленэкспо». Его организаторами выступили Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ), администрация Санкт-Петербурга и некоммерческое партнерство «ЖКХ развитие».

Виртуальные должники

За удовольствия виртуальной жизни нужно платить реальные деньги. Тем же, кто об этом забывает, приходят «письма счастья» следующего содержания: «У вас задолженность по договору. Рекомендуем срочно погасить задолженность. Спасибо!» Как правильно реагировать на подобные послания? Имеет ли провайдер право подать на абонента в суд? Разберемся.

Умный свет

Чем дальше мы уходим в зиму, тем важнее – с точки зрения физической безопасности и психологического комфорта – становится освещенность квартир, лестничных клеток, подъездов, подходов к дому. Светить везде, светить всегда – задача дорогостоящая, трудоемкая… и устаревшая. Новые технологии предлагают экономить, не теряя в качестве.

Счетчики: новые проблемы?

Массовая установка счетчиков – в рамках курса на энергосбережение ресурсов – стала делом практически политическим и широко обсуждается в СМИ. Сейчас собственников, похоже, ожидают новые «приключения». Дело в том, что любые приборы нуждаются в периодическом контроле точности их работы – поверке. Приборы учета потребляемых воды, тепла, электроэнергии, газа – не исключение, тем более от них зависит размер наших платежей.

От бумаги к сайту

Бухгалтерия становится более мобильной. Вместо того чтобы взять в штат специалиста, ТСЖ заказывает бухгалтерское сопровождение, сотрудник работает вне офиса, удаленно, многие процедуры автоматизируются, финансовые отчеты посылаются по Интернету. Для сферы ЖКХ и персонально для тех, кто управляет многоквартирными домами, разрабатываются различные программные продукты. О мобильной бухгалтерии и ее средствах – в нашем материале.

«Водоканал» о тарифах и счетчиках

Очередное заседание рабочей группы, в котором участвовали как представители жилищных организаций, так и сотрудники «Водоканала», было посвящено тарифам. Как их рассчитывают и от чего зависит их рост?

Испытание долгами

Каждый из нас хотя бы раз в жизни оказывался в роли должника. А когда речь идет о счетах за «коммуналку», то, пожалуй, что и каждый второй.

Собственник под давлением Администрации

Администрация Центрального района намерена занять более жесткую позицию в отношении собственников квартир, чьи дома признаны аварийными и подлежат расселению.